Куда вложить деньги в 2025 году, чтобы не только сохранить, но и преумножить капитал?
Диагностика ваших финансовых целей от профессионального фин. советника
Вы продали бизнес, получили наследство или долгое время откладывали деньги.
Теперь перед вами — большой капитал, и кажется, что жизнь удалась.
Всё, что нужно, — правильно им распорядиться, чтобы деньги работали на вас.
Но вместо спокойствия и уверенности появляется тревога:
Для большинства людей ответ кажется очевидным: недвижимость. Это символ стабильности и надёжности.
Многие покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду и получать пассивный доход.
Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд? Давайте разберёмся.
Теперь перед вами — большой капитал, и кажется, что жизнь удалась.
Всё, что нужно, — правильно им распорядиться, чтобы деньги работали на вас.
Но вместо спокойствия и уверенности появляется тревога:
- Что делать с этими деньгами?
- Как их сохранить в условиях нестабильной экономики?
- Какие инвестиции действительно надёжны, а какие лишь создают видимость?
- Как не ошибиться и не потерять всё?
Для большинства людей ответ кажется очевидным: недвижимость. Это символ стабильности и надёжности.
Многие покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду и получать пассивный доход.
Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд? Давайте разберёмся.
Почему инвестиции в недвижимость не так выгодны, как кажутся
Допустим, у инвестора свободные средства на 10 000 000 руб.
Посчитаем доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве.
Для этого находим на циане квартиру стоимостью 10 млн.р, и смотрим там же стоимость аренды квартиры с аналогичными характеристиками (метраж, планировка, локация, фонд). Имеем:
Посчитаем доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве.
Для этого находим на циане квартиру стоимостью 10 млн.р, и смотрим там же стоимость аренды квартиры с аналогичными характеристиками (метраж, планировка, локация, фонд). Имеем:
Квартира в районе ЮВАО(34,2 кв м) с мебелью стоит 10 000 000р.
В том же районе съем квартиры ( 38 кв м): 55 000р/мес
В год это: 55 000*12 = 660 000р
Считаем годовую доходность:
660 000 / 10 000 000 = 0,06 = 6%
При этом в стоимость аренды нужно учитывать:
- ежемесячную оплату коммунальных услуг
- амортизацию(износ) мебели и техники
- косметический ремонт
- простой из-за смены арендаторов
- оплату риелтору, юристу и др сопутствующих расходов при покупке квартиры и размещения объявлений для сдачи квартиры в аренду
- страхование квартиры (либо придется брать на себя риски пожаров/затоплений)
Итоговая доходность может снизиться до 0. А учитывая то, что аренда на квартиры растет не так быстро, как инфляция - реальная доходность минусовая.
В том же районе съем квартиры ( 38 кв м): 55 000р/мес
В год это: 55 000*12 = 660 000р
Считаем годовую доходность:
660 000 / 10 000 000 = 0,06 = 6%
При этом в стоимость аренды нужно учитывать:
- ежемесячную оплату коммунальных услуг
- амортизацию(износ) мебели и техники
- косметический ремонт
- простой из-за смены арендаторов
- оплату риелтору, юристу и др сопутствующих расходов при покупке квартиры и размещения объявлений для сдачи квартиры в аренду
- страхование квартиры (либо придется брать на себя риски пожаров/затоплений)
Итоговая доходность может снизиться до 0. А учитывая то, что аренда на квартиры растет не так быстро, как инфляция - реальная доходность минусовая.
Но, это еще не все!
Давайте посмотрим динамику роста цен на объекты в долларе.
Давайте посмотрим динамику роста цен на объекты в долларе.
На сайте irn.ru рассмотрим динамику цен на жилую недвижимость в Москве. Несмотря на номинальный рост цен, в твердой валюте цены на жилье находятся на уровне 2017 г. То есть весь рост, который мы наблюдаем последний пару лет - за счет инфляции и девальвации.
Почему важно выбирать стратегию индивидуально?
Что делать?
Можно инвестировать в зарубежную недвижимость от 100 000$ и получать доходность 15-20% годовых в долларе
Давайте рассмотрим что было бы, если бы 10 лет назад вы вложили $100,000 в акции REIT (Real Estate Investment Trusts)
REIT – это инвестиционные фонды недвижимости, которые владеют или управляют доходной недвижимостью, такой как офисы, торговые центры, квартиры и отели.
❗️Эти фонды обязаны выплачивать 90% своей прибыли в виде дивидендов
В 2015 году средняя доходность REIT составляла 8-12% годовых, включая дивиденды.
Тогда вы могли приобрести акции крупнейших и самых надежных REIT, таких как:
• Simon Property Group (SPG) — крупнейший владелец торговых центров.
Они выплачивают дивиденды 1 раз в квартал.
За каждую акцию 2,10$
На 100 000$ вы могли купить 740 акций
Это 1554$ раз в квартал
А в год - 6200$
Давайте рассмотрим что было бы, если бы 10 лет назад вы вложили $100,000 в акции REIT (Real Estate Investment Trusts)
REIT – это инвестиционные фонды недвижимости, которые владеют или управляют доходной недвижимостью, такой как офисы, торговые центры, квартиры и отели.
❗️Эти фонды обязаны выплачивать 90% своей прибыли в виде дивидендов
В 2015 году средняя доходность REIT составляла 8-12% годовых, включая дивиденды.
Тогда вы могли приобрести акции крупнейших и самых надежных REIT, таких как:
• Simon Property Group (SPG) — крупнейший владелец торговых центров.
Они выплачивают дивиденды 1 раз в квартал.
За каждую акцию 2,10$
На 100 000$ вы могли купить 740 акций
Это 1554$ раз в квартал
А в год - 6200$
Можно инвестировать в зарубежную недвижимость от 100 000$ и получать доходность 15-20% годовых в долларе
Давайте рассмотрим что было бы, если бы 10 лет назад вы вложили $100,000 в акции REIT (Real Estate Investment Trusts)
REIT – это инвестиционные фонды недвижимости, которые владеют или управляют доходной недвижимостью, такой как офисы, торговые центры, квартиры и отели.
❗️Эти фонды обязаны выплачивать 90% своей прибыли в виде дивидендов
В 2015 году средняя доходность REIT составляла 8-12% годовых, включая дивиденды.
Тогда вы могли приобрести акции крупнейших и самых надежных REIT, таких как:
• Simon Property Group (SPG) — крупнейший владелец торговых центров.
Они выплачивают дивиденды 1 раз в квартал.
За каждую акцию 2,10$
На 100 000$ вы могли купить 740 акций
Это 1554$ раз в квартал
А в год - 6200$
Давайте рассмотрим что было бы, если бы 10 лет назад вы вложили $100,000 в акции REIT (Real Estate Investment Trusts)
REIT – это инвестиционные фонды недвижимости, которые владеют или управляют доходной недвижимостью, такой как офисы, торговые центры, квартиры и отели.
❗️Эти фонды обязаны выплачивать 90% своей прибыли в виде дивидендов
В 2015 году средняя доходность REIT составляла 8-12% годовых, включая дивиденды.
Тогда вы могли приобрести акции крупнейших и самых надежных REIT, таких как:
• Simon Property Group (SPG) — крупнейший владелец торговых центров.
Они выплачивают дивиденды 1 раз в квартал.
За каждую акцию 2,10$
На 100 000$ вы могли купить 740 акций
Это 1554$ раз в квартал
А в год - 6200$
За 10 лет акции выросли на 39,15% в долларе.
а 100 000$ Превратились бы в 139 000$
В то время, как недвижимость в России растет только в рубле, а в долларе обесценивает.
а 100 000$ Превратились бы в 139 000$
В то время, как недвижимость в России растет только в рубле, а в долларе обесценивает.
Как это повлияло бы на ваш капитал сегодня?
(Расчет под сложный % на 10 лет вложили 100 000$
Дивиденды в год - 6200$
Рост акций за 10 лет на 39,15%)
А есть фонды, который растут гораздо больше.
Например:
Фонд Prologis за все время вырос на 360%
(лидер в складской недвижимости)
Фонд Equinix за все время вырос на 14 793%
(Работа с дата-центрами)
Как на инвестициях получать 10-20% годовых в долларе ?
Когда речь идёт о ваших деньгах, важно понимать: универсального рецепта для инвестиций не существует.
Каждый человек — это уникальный набор финансовых возможностей, целей, рисков и планов на будущее.
Поэтому нужно придерживаться специального метода который помогает моим клиентам выстраивать инвестиции, исходя из их личных потребностей.
И ключевым элементом этого метода являются аналитические данные, без которых даже самые хорошие стратегии могут стать убыточными.
1. Индивидуальная стратегия: план под ваши цели
создание плана, который учитывает:
2. Набор лучших инструментов для инвестиций
Каждый инструмент подбирается в зависимости от ваших целей и возможностей.
Кроме того, важно понимать, какие инструменты стабильны в долгосрочной перспективе и как они связаны с глобальными экономическими трендами.
3. Управление рисками и ликвидность
В инвестициях важно не только заработать, но и защитить капитал.
Каждый человек — это уникальный набор финансовых возможностей, целей, рисков и планов на будущее.
Поэтому нужно придерживаться специального метода который помогает моим клиентам выстраивать инвестиции, исходя из их личных потребностей.
И ключевым элементом этого метода являются аналитические данные, без которых даже самые хорошие стратегии могут стать убыточными.
1. Индивидуальная стратегия: план под ваши цели
создание плана, который учитывает:
- Ваши сбережения, активы и обязательства.
- Цели: от пассивного дохода до накоплений на пенсию или обучение детей.
- Уровень риска, на который вы готовы пойти.
2. Набор лучших инструментов для инвестиций
Каждый инструмент подбирается в зависимости от ваших целей и возможностей.
Кроме того, важно понимать, какие инструменты стабильны в долгосрочной перспективе и как они связаны с глобальными экономическими трендами.
3. Управление рисками и ликвидность
В инвестициях важно не только заработать, но и защитить капитал.
- Создать подушку ликвидности, чтобы вы могли быстро получить доступ к деньгам.
- Распределяем активы между разными рынками и инструментами для снижения рисков.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ - АНАЛИТИКА
Именно с ней в будете знать, какой инструмент сейчас стабилен, а какой — рискован.
Что принесёт максимальную доходность в будущем.
Ваши деньги будут работать на вас, оставаясь защищенными даже в условиях рыночной турбулентности.
Обретаете уверенность и больше не чувствуете тревогу за свои сбережения.
Что принесёт максимальную доходность в будущем.
Ваши деньги будут работать на вас, оставаясь защищенными даже в условиях рыночной турбулентности.
Обретаете уверенность и больше не чувствуете тревогу за свои сбережения.
Вот несколько примеров, как правильная аналитика дает результат
Кейс 1
В сентябре 2022 года клиент инвестировал $85,334 в стратегию REIT.
К январю 2025 года его капитал увеличился на 14,77%, достигнув $97,938.
За этот период клиент также получил дивидендные выплаты в размере $8,222.
В сентябре 2022 года клиент инвестировал $85,334 в стратегию REIT.
К январю 2025 года его капитал увеличился на 14,77%, достигнув $97,938.
За этот период клиент также получил дивидендные выплаты в размере $8,222.
Кейс 2
В июне 2023 года клиент инвестировал $110,651 в стратегию, основанную на REIT и акциях.
К январю 2025 года его капитал вырос до $121,954, что обеспечило общую доходность 10.82% за период.
Кроме того, клиент получил стабильные дивидендные выплаты, усиливающие общий доход.
В июне 2023 года клиент инвестировал $110,651 в стратегию, основанную на REIT и акциях.
К январю 2025 года его капитал вырос до $121,954, что обеспечило общую доходность 10.82% за период.
Кроме того, клиент получил стабильные дивидендные выплаты, усиливающие общий доход.
Хотите, чтобы ваш капитал также работал эффективно?
Хотите сохранить и приумножить капитал?
Начните с диагностики!
Если вы задумываетесь о том, как:
✔ Защитить свои деньги от инфляции и кризисов
✔ Создать пассивный доход от 10% до 50% годовых
✔ Удваивать капитал каждые 2 года
Тогда самое лучшее, что вы можете сделать — начать с диагностики ваших финансовых целей.
Что такое диагностика и зачем она вам?
Это 30-минутная консультация, на которой мы:
📌 Разберем вашу ситуацию и инвестиционные возможности
📌 Определим цели по капиталу и подходящую стратегию
📌 Покажу инструменты, которые помогут вам приумножить деньги
Но сразу предупреждаю: инвестиции подходят не всем. Чтобы получить максимум пользы от консультации, вам стоит записаться, если:
✔ У вас есть свободный капитал от 100 000 ₽ или возможность инвестировать от 1000 ₽ в месяц
✔ Вы уже инвестируете или давно хотели начать, но не знали, с чего начать
✔ Вам интересно окружение предпринимателей и инвесторов
✔ Вы не ищете “золотую таблетку”, а хотите грамотно и стабильно увеличивать капитал
Почему важно начать прямо сейчас?
Каждый месяц временные возможности на рынке меняются.
Лучшие инвестиционные инструменты доступны тем, кто действует, а не откладывает на потом.
Чем раньше вы начнете, тем быстрее ваш капитал начнет работать на вас.
🚀 Готовы сделать первый шаг?
Записывайтесь на диагностику прямо сейчас — нажмите кнопку ниже и оставьте заявку!
После заполнения анкеты я свяжусь с вами в Telegram и мы договоримся о времени
Начните с диагностики!
Если вы задумываетесь о том, как:
✔ Защитить свои деньги от инфляции и кризисов
✔ Создать пассивный доход от 10% до 50% годовых
✔ Удваивать капитал каждые 2 года
Тогда самое лучшее, что вы можете сделать — начать с диагностики ваших финансовых целей.
Что такое диагностика и зачем она вам?
Это 30-минутная консультация, на которой мы:
📌 Разберем вашу ситуацию и инвестиционные возможности
📌 Определим цели по капиталу и подходящую стратегию
📌 Покажу инструменты, которые помогут вам приумножить деньги
Но сразу предупреждаю: инвестиции подходят не всем. Чтобы получить максимум пользы от консультации, вам стоит записаться, если:
✔ У вас есть свободный капитал от 100 000 ₽ или возможность инвестировать от 1000 ₽ в месяц
✔ Вы уже инвестируете или давно хотели начать, но не знали, с чего начать
✔ Вам интересно окружение предпринимателей и инвесторов
✔ Вы не ищете “золотую таблетку”, а хотите грамотно и стабильно увеличивать капитал
Почему важно начать прямо сейчас?
Каждый месяц временные возможности на рынке меняются.
Лучшие инвестиционные инструменты доступны тем, кто действует, а не откладывает на потом.
Чем раньше вы начнете, тем быстрее ваш капитал начнет работать на вас.
🚀 Готовы сделать первый шаг?
Записывайтесь на диагностику прямо сейчас — нажмите кнопку ниже и оставьте заявку!
После заполнения анкеты я свяжусь с вами в Telegram и мы договоримся о времени
Записаться на консультацию
It's totally free
